Как оформить гараж в собственность, объяснили волгоградцам в Росреестре

Гаражный вопрос будет решен. С 1 сентября в России вступил в силу закон о «гаражной амнистии». Соответствующие документы Президент РФ Владимир Путин подписал 6 апреля 2021 года. О том, что нужно знать владельцем гаражей и председателям гаражных кооперативов, на профильном брифинге журналистам рассказала начальник отдела предоставления земельных участков в пользование комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области.

До недавнего времени в России попросту не существовало юридических понятий гараж и гаражный кооператив. Следовательно, с их законным оформлением возникали определенные трудности. «Амнистия» позволит законодательно урегулировать работу кооперативов и частных гаражей, а также упростит оформление прав на собственность неучтенных построек и земли под ними, а их на территории России, по предварительным данным, более 4,5 миллионов.

– Основная часть из этих гаражей не зарегистрирована. Многие гаражи построены до вступления в силу градостроительного кодекса – до 30 декабря 2004 года. И у данных граждан отсутствуют документы на гараж: нет разрешения на строительство гаража, нет документов о предоставление гаража в аренду, – рассказала журналистам начальник отдела предоставления земельных участков в пользование комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области Наталья Сбитнева.

Главная цель «гаражной амнистии» – позволить гражданам стать полноправными собственниками построек и законно распоряжаться имуществом: продавать, сдавать в аренду, передавать в дар или по наследству. Закон распространяется только на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса: капитальные сооружения с фундаментом и стенами, одноэтажные, без жилых помещений, а земельный участок должен находиться в ведении государства или муниципалитета.

В случае с кооперативами амнистию планируют распространить на все гаражные сооружения, в том числе металлические. Однако перевозные «ракушки», самострои, пристройки и подземные гаражи при многоэтажных зданиях под нововведение не попадут. Чтобы гражданам было проще разобраться в тонкостях оформления, Росреестр подготовил восьмиступенчатую пошаговую инструкцию, она опубликована на сайте.

– Там все доступно разъяснено: куда обратиться гражданину, с какими документами. Проследовав по данной инструкции, можно зарегистрировать право собственности на земельный участок и гараж, находящийся на нем, – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра Волгоградской области Наталья Шмелёва.

Особое внимание в вопросе оформления одиночных гаражей и кооперативов уделяется работе кадастровой палаты. Поставить свое имущество на учет необходимо каждому владельцу. Это можно сделать, обратившись в инстанцию, – инженер определит границы и технические характеристики объекта. Однако для кооперативов подготовили куда более выгодное предложение – объединив усилия и проведя общее собрание, члены кооператива смогут заказать кадастровые работы сразу для всех гаражей.

– Такой комплексный подход к межеванию, во-первых, приведет к тому, что финансовые затраты, которые возлагаются на собственников объектов недвижимости, при массовом характере работ значительно будут меньше в расчете на один объект недвижимости, чем при индивидуальных кадастровых работах. Во-вторых, практически исключается наличие реестровых ошибок и земельных споров, – рассказала о плюсах такого подхода заместитель руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области Татьяна Штыряева.

Закон о «гаражной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2021 года и будет действовать до 2026-го. Власти региона планируют определить дополнительный перечень документов для постановки на учет, помимо тех, что указаны в законе. Для оформления всех необходимых бумаг нужно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом. Такая возможность в будущем станет доступна и через МФЦ «Мои документы».